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英语授课项目

日本留学交涉房租的技巧

一、看看是不是能够降价的房子

    有些房子,即使比周边的房子价位高,也是很受欢迎的。比如说,是新房子,或者设计非常帅,能够养宠物等等有附加价值的房子。所以,如果一概而论的话,也不能够交涉成功。那么什么样的房子有降价的可能呢?

    1.长时间空着的房子

    对于房东来说,与其长时间地空着房子,不如稍微降低一下价格租出去。

    2.寻找,租住的时期在5月以后

    中介公司的房子动得最大的时期就是2,3月份。过了这段时期后,租房子的人减少了,这个时候,就很容易交涉。相反来讲,2,3月份有可能不受礼这种关于房租的交涉。

    3.离车站远

    周围只有公共汽车站的房子,相对来讲比较受冷落。这种房子比较容易交涉。

    4.哪个地方有不足的房子

比如说,日照不好,离铁道近,离工厂近等这样很少有人愿意租的房子。

当然,并不是说以上的房子都有可能交涉成功,只是说有交涉的余地。

二、关于价钱的交涉,并不只限于房租

    1.说起讲价,可能都往每个月支付的房租上去想。实际上,因为牵涉到其他入住者的想法,所以有的时候很难交涉成功。因为,都是一样的房子,自己的房租比别人低,也许在住进去之后会被冷落,很难再住下去。

    2.在这种情况下,可以使这交涉一下礼金和中介费等。押金,是作为放在对方那儿的钱,考虑到以后的事情,也许很难交涉。但是,礼金则是在签约时交给房东的谢礼,所以,在这方面还是有交涉的余地的。

    3.另外,除了金钱的交涉之外,关于附加价值的交涉也可以试试。比如说,让房东安空调等等。

三、交涉的时机

    1.一般来讲,讲价都是由房地产公司与房东之间进行的。所以,在自己决定了要租房子是跟房地产公司说“再便宜3000日元我就租”,这样的话中介公司就可以跟房东说“与其空着,不如租出去”。

    2.如果自己还没有决定,租还是不租的情况下,中介公司就很难跟房东交涉。

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