一、看看是不是能够降价的房子

    有些房子，即使比周边的房子价位高，也是很受欢迎的。比如说，是新房子，或者设计非常帅，能够养宠物等等有附加价值的房子。所以，如果一概而论的话，也不能够交涉成功。那么什么样的房子有降价的可能呢？

    1.长时间空着的房子

    对于房东来说，与其长时间地空着房子，不如稍微降低一下价格租出去。

    2.寻找，租住的时期在5月以后

    中介公司的房子动得特别大的时期就是2，3月份。过了这段时期后，租房子的人减少了，这个时候，就很容易交涉。相反来讲，2，3月份有可能不受礼这种关于房租的交涉。

    3.离车站远

    周围只有公共汽车站的房子，相对来讲比较受冷落。这种房子比较容易交涉。

    4.哪个地方有不足的房子

比如说，日照不好，离铁道近，离工厂近等这样很少有人愿意租的房子。

当然，并不是说以上的房子都有可能交涉成功，只是说有交涉的余地。

二、关于价钱的交涉，并不只限于房租

    1.说起讲价，可能都往每个月支付的房租上去想。实际上，因为牵涉到其他入住者的想法，所以有的时候很难交涉成功。因为，都是一样的房子，自己的房租比别人低，也许在住进去之后会被冷落，很难再住下去。

    2.在这种情况下，可以使这交涉一下礼金和中介费等。押金，是作为放在对方那儿的钱，考虑到以后的事情，也许很难交涉。但是，礼金则是在签约时交给房东的谢礼，所以，在这方面还是有交涉的余地的。

    3.另外，除了金钱的交涉之外，关于附加价值的交涉也可以试试。比如说，让房东安空调等等。

三、交涉的时机

    1.一般来讲，讲价都是由房地产公司与房东之间进行的。所以，在自己决定了要租房子是跟房地产公司说“再便宜3000日元我就租”，这样的话中介公司就可以跟房东说“与其空着，不如租出去”。

    2.如果自己还没有决定，租还是不租的情况下，中介公司就很难跟房东交涉。